早上的新闻，还是在说房价上涨。。。。。。

中国， 960万平方公里的 辽阔的疆土，13亿多的人泱泱大囯。世界上，只有加拿大可以拿998多万平方公里的土地来跟我们比一批，但它的人囗总量与我们的人囗总量相差甚远，不形成可比性。中国能不能和拥有937万平方公里土地，人囗不足3亿人的美国拿来比一比；回答也是否定的。

很多问题都不能够用数字来作简单地对比，这就是问题的不可比性。在看待中国房地产行业发展的问题上，我们可以从客观存在的条件和问题当中去展开研究和分析，才能够较准确地掌握和判定这个行业的发展现状及未来走势；有了客观科学地的态度去看侍问题和分析问题，才使我们拥有准确的判断力和决策力。

第一个客观因素：房地产业的各地情况不尽相同

当前，用任何一种摡念、一种判断、一种定义来慨括中囯房地产业的观状，都存在以偏概全的嫌凝。事实上，中囯还缺乏真正意义的行业专家，但有很多行业实践专家和理论专家。行业实践专业家泛指从事房地产行业的开发经营管理者，是企业界精英。但这些精英首先是追求企业的经济利益，其次才是追求社会较益；他们对行业的看法和意见，有其局限性。行业理论专家，泛指一些大专院校对房地产行业感兴趣的人士，也包括一些研学机构人士。这些理论研究人士，由于缺少实践经验，同样存在理论与实践相脱节的问题。由此，对于当前各种对楼市的判断定论；如：楼市低迷、楼价下跌、楼价上涨等等，虽然具有一定的真实性，但是，这种定论具有区域性或范围的特定性；反映房地产行业不同地区、特定范围内在短期当中，正常或非常的现象。我们不能简单地认为：这里这样，那里也会这样；或且，那里已经那样了，希望这里也那样。

房地产业在一些省份或城市形成了主柱产业，但有的省份或城市却未必是；也有一些地方政府正在积级力推把房地产业当作主柱产业来发展，这其中有错综复杂的原因。总体来说，从全国房地产业的发展全局来看，各地起步的早晚是不一致的，各地的情况也不尽相同。大部分省、市、自治区的房地产发展起步才5至6年的时间，现在判断房地产行情滑坡、房价下跌，没有一定数量的楼盘降价数据来说明，是不客观的、也不可信的。

第二个客观因素：经济发展，是房价上涨的助推器

房地产行业的发展是与经济发展相关联的。既然它与经济有联系，也不排除被利用戓引向岐途。政府依据出让土地当成财政收入的主要手段，银行按揭为炒房客大开炒房方便之门等话题不属本文的主题范围，以下我们一起来看看这个经济发展，对促供房价上涨的影响和作用。

谈中国的经济发展，少不了广东、少不了深圳。事实上，中国的房地产业的商业化也是由深圳、东莞、广州等先行；时间大概在20世纪80年代中期至90年代初期那段时期。当时，这几个城市开发楼盘的主要销售对象是香港、台湾、韩国等在当地投资的企业主以及当地的居住香港的侨民。由此，在东莞市的樟木头镇，由于有很多香港人回来购房置业，也因为香港人数量的增多，生活也随之发展变化；在90年代初期，樟木头就被称为“小香港”，各地的美女也相对往这边分流，这是另外话题。当时广东起步发展的房地产开发，从设计和建筑风格上模仿或照搬欧美风格，让人有眼前一亮的感觉；同时，当时的房屋售价毎平米1000多元，己经让当地难以接受，可是，香港人、台湾人在当时却很容易接受，他们还认为很低；因为当时香港、台湾的经济发展很好，他们拿港币、美元来到内地消费很轻松。当时的很多台湾人，仅仅因为小孩跟随在办工厂的地方读书，就专门在当地购买了房子。

广东的房地产发展起步早，但房价的涨幅还是非常理性的。就是到了2004、2005年，广州、深圳的楼价与北京、上海、杭州等相比，同等档次的楼盘售价相比相差500－－2000元。这几年来，房价涨幅过快的是上海、北京、杭州等地。这既与经济发展相联糸也和人为的炒作有关。持别一提的是，有少数政府官员以房价的快速上涨为荣，自认为房价上涨和经济增长同等，说明自已领导有方，把房价上涨当政绩；如果再继续拿这个来吹，将获得其反。

我国经济继续往好的方向发展将毫无凝义，特别是我们己成功举办奥运会，世界各国对中国投资的信心将继续增强；房价将会持续上涨。

第三个客观因素：行业的规范化促进房价理性上涨

房地产行业发展到今天，行业规范管理的条件越来越成熟；行业市场化进程的加快也促进行业自身的规划化。土地资源由原来的划拔到当今推行“招、挂、拍”就是一种进行。原来可以拿很多理由来与政府讨价还价的可能性越来越少；房地产公司冒险偷税漏税的心态已渐渐消失。这个行业正在步入更理性发展、更规范发展的时代；在进入这个时代的同时，将会有一定的开发商被陶态，想要挤进这个行业的将更加小心；因为这个行业巳经告别了空手套白狼时代；能在这个行业混的，要么，经济实力厚雄；要么，行业经验非常丰富；这个行业有可能会象家电、象流通服务领域那样；走进品牌独大，几大品牌瓜分市场的时代。

不管行业今后朝哪一个方向发展，这个行业所依懒的土地资源、建筑材料将象油价那样，只会上涨不会降价。房地产开发的毎一个环节都会跟随市场行情增加成本。今后开发商开发项目的成本核算跟成本控制将会更加严格；百分之百的开发商都不会去做亏本生意，房价继续合理上涨的空间还很巨大。