相比普通住宅项目，高端别墅一般拥有山、水、人文等不可再生的稀缺资源，这些资源无法取代、无法再生，随着时间的推移，其稀缺性更为突出，其价值空间也将得到更充分的延展。比如，纳帕尔湾所在的顺义马坡区域，拥有绝佳的生态景观资源。周边3660公顷森林公园、比奥林匹克森林公园还大出两倍；1520万平方米潮白河水面，相当于昆明湖湖面的7倍！

　　其次，6年前别墅用地的“一纸禁令”，使得新开发别墅尤其是独栋别墅供应量日趋减少。从长远来看，由于别墅物业的资源开发特性，供应注定跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，位置、产品较好的独栋别墅，便生成了很强的议价能力。

　　尤其在目前，浓厚的通胀预期，使得财富群体倾向于选择保值增值能力强的高端住宅产品，像纳帕尔湾这样，地段优越、品质上佳、性价比合理的精装独栋别墅，必然会成为财富人群闲置资金的首选“避风港”。“纳帕各地项目都受到市场热捧，北京纳帕尔湾，今年上半年的销售额已超过5亿。新品“观璟”尚未开盘，我们积累的意向客户已有数百组。”纳帕地产有关负责人说。