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沉降花园（尺寸是3*7米)



1层的实景（A户型）



结构是一层下面是地下室，地下室平层有一个设备间，地下室下面有一个不到2米的人防通道（？），再下面是车库。

基本感觉还是可以的，尤其是在二次结构还没有最后定型的情况下。对于居住影响不大，但如果要考虑在地下室做家庭影院或者活动室的业主，那就是比较头疼了。开发商当时声称因为地下室是赠送的，不知道具体的施工方案，也没有图。这怎么可能？任何一个户型包括地下室都要经过报批才能施工。感觉上是被玩了一把，如果早知道赠送的地下室将要被那样侵占空间。。。。我观察的问题主要在地下室部分，如下：

1）地下室的厕所就在一层厕所的正下方（开发商为了省事、方便走管线），其结果就是地下室的厕所在当不当正不正的地方。地下室的地毯面积虽然超过40平米，但被厕所这样一杵，几乎就没有一个方正的大空间了，严重呼吁开发商把厕所改在地下室靠边靠角落的位置；

2）地下室外的沉降花园的排水系统没看到，只有泵坑。万一夏天下暴雨，就算有排水系统，万一下的急了，业主没在家，岂不是地下室要水淹七军了？严重呼吁要开发商把沉降花园给做成阳光棚；

3）地下室只能通过沉降花园下去，楼梯处竟然没有门！目前有的是一个临时的窟窿，但是却是给和地下室同层的设备间准备的。关于设备间的问题下面要说，非常严重！销售一再强调那是临时的方案，未来业主肯定能从楼梯直接下到地下室，不必要非从沉降花园下去。但从施工现场来看，深表示怀疑

4）地下室如果能从楼梯下去的话，为什么不给开一个电梯的门？电梯井是有的，而且也侵占了地下室的面积，底下2层车库和1层住宅都有电梯门，为何－1层的地下室不能给开一个门？并不困难啊！

5）最可怕最致命的问题！！！－－－为了给上面提及的设备间提供过道，结果过道修在了地下室里面，目前的情况是每个地下室内都有一个长2米～4米长，宽1.5M 的钢筋水泥墩子（无法拆除），有的甚至是7*1.5米。而且未来是要砌成墙，以方便检修人员出入设备间。这么说吧，设备间的门就好像是在地下室侧墙上离地板1.2米左右的高度开了一个洞，为了进入这个洞，开发商在地下室的侧墙下面砌了一个钢筋水泥墩子作为走道。

其结果就是本来有6*7米见方的巨大空间被电梯井、洗手间和钢筋墩子给挤成了一个只有5*6米见方的空间，与销售标称的50平米的地下室严重不符。