开发商拿地版图显示其市场重心与扩张策略正逐渐转变，二三线城市将成为新的开发热点。

　　十大标杆房企2009年在二三线城市销售面积占总销售面积的73％，新增土地储备占总面积的81％，新增速度远大于消化速度。

　　对于月均收入只有一两千元的二三线城市居民来说，这或许并不是什么好消息，因为业内担心楼市泡沫已经蔓延至二线城市。

　　转移战场

　　未来房地产企业之争，二线城市将成为重要战场。

　　去年十大标杆房企（万科、保利、中海、复地、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、招商）2009年在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市土地储备所占比重高达81％。其中，绿城在二线城市土地储备所占比重最高，达到了95％；中海、华润所占比重也都达到89％。

　　由于一、二线城市房地产市场格局的变化，迫使开发商不得不开始调整市场重心和扩张策略。早在2007年的融资圈地热潮之中，开发商就已经开始着手二线城市的布局。中原地产检测数据显示，2007年这些城市新增土地可建设面积较为丰富，按照建设周期，2010年这些土地将陆续进入开发建设及销售阶段。

　　一线城市土地开发渐趋饱和，而二线城市空间广阔。相比于一线城市的成熟，二线城市房地产市场处于上升周期。随着二线城市加速城市化进程，及产业转移带来经济、人口容量提升，带来二线城市多种购房需求释放，推动楼市快速发展。

　　二线城市楼市销售贡献率不断增大，也让开发商看到了布局的重要性。统计数据显示，标杆房企2009年在二三线城市的销售面积占总销售面积的73％，比重再次上升明显。

　　中原集团研究董事程沄指出，二三线城市房地产市场快速发展，一线城市房地产市场在全国市场所占份额及比重已经开始下降。从1998年至2009年，房地产开发投资额比重由40％下降至15％左右，商品房销售比重由20％下降至10％左右。

　　中银国际分析师表示，尽管越来越多开发商进入二线城市后，会造成二线城市房地产市场竞争更加激烈。但相对于目前一线城市市场而言，二线城市开发商之间竞争情况仍不算激烈。而能够跨区域发展的开发商，实力都比较强，在竞争中，往往是本地中小型开发商处于下风。

房价上涨

　　国家统计局数据显示，去年12月份，全国70个大中城市中，新建住宅销售价格同比上涨的城市有69个，二线城市中金华、海口涨幅较大，分别为14.9％、13.4％。只有唐山一个城市价格下降2.0％。

　　二手住宅销售价格上涨的城市同样达到69个，二线城市中温州、杭州、厦门、金华涨幅较大，分别为19.2％、13.9％、13.2％、12.1％。接棒一线城市，二线城市已经成为房价和地价上涨的新阵地。市场不禁担心，楼市泡沫已经蔓延至二线城市。

　　国土资源部部长徐绍史近期在全国国土资源工作会议上指出：“一些企业和资本已经开始向二三线城市乃至中心村镇转移，造成二三线城市房价上涨。”

　　万科董事长王石在接受华尔街日报采访时表示，全国房地产市场的泡沫还未形成，但就单个城市，以及一些主要城市来说，泡沫显然是存在的。他担心这种势头可能会波及二线城市，就像日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。

　　但在唐振东看来，房价上涨存在着“叠传效应”。首先是一线城市如上海、深圳房价率先上涨，受此带动，二线城市将会跟进上涨。这存在几个月左右的时间差，但在漫长的传导过程中，地产泡沫将被逐渐挤压掉。

　　唐振东指出，一线城市对区域内其他城市影响依然重要。无论在市场低潮还是高潮阶段，一线城市风向标作用显著。2008年市场调整时，是一线城市率先进入调整；而在2009年市场反弹时，同样是一线城市先行，其他二线城市开始逐步跟进。

　　易居中国分析师薛建雄表示，一线品牌开发商进驻二三线城市，会提高楼盘的品质和质量，但同时也会带动周边房价的整体上涨。